Warteck Invest ist Eigentümerin der Wohnüberbauung Areal Weiherweg in Allschwil BL, am Stadtrand zu Basel, mit Baujahr 1965. Die Überbauung weist Erneuerungsbedarf auf. Die heutigen Anforderungen an die Energieeffizienz, aber auch an den Erdbeben-, Feuer- und Lärmschutz können nicht mehr erfüllt werden. Nach intensiven Abklärungen und Analysen haben sich der Totalersatz des Bestands und die Nachverdichtung des Areals über zwei Etappen als die nachhaltigste Vorgehensweise herausgestellt. Geplant ist dabei eine Verdoppelung der heute 82 Wohnungen auf rund 160 Wohnungen. Zu diesem Zweck wurde ein entsprechender Quartierplan erarbeitet, der bereits die kantonale Vorprüfung und das öffentliche Mitwirkungsverfahren durchlaufen hat und im laufenden Jahr dem Einwohnerrat der Gemeinde zur Bewilligung vorgelegt werden soll. Der Zeitplan sieht vor, bis 2028 die bestehenden Wohnhochhäuser durch zwei neue zusätzliche Wohnhäuser zu ergänzen und anschliessend bis 2030 die beiden bestehenden Wohnhochhäuser durch zwei Neubauten zu ersetzen. Die etappierte Vorgehensweise erlaubt es, dass Bewohnerinnen und Bewohner der bestehenden Liegenschaften auf Wunsch an Ort in einen Neubau umziehen können. Es ist vorgesehen, die neue Überbauung mit einem Nachhaltigkeitslabel zertifizieren zu lassen. Zu diesem Zweck wird die Planung seit Beginn von einem Nachhaltigkeitsspezialisten begleitet. Das Investitionsvolumen wird zum heutigen Zeitpunkt auf rund CHF 75 Mio. geschätzt.
Binningerstrasse 152–156, Weiherweg 1,1a, 3, Allschwil BL
Ein weiteres Entwicklungsprojekt betrifft eine 1348 m² grosse Baulandparzelle im Gebiet «Hagnau-West» in Muttenz BL, in unmittelbarer Nähe zum St. Jakob-Stadion. Gemäss gültigem Quartierplan darf hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bruttogeschossfläche von 12 500 m² erstellt werden. Die Planung sieht ein Hochhaus mit circa 2100 m² gut erschlossenen Gewerbeflächen und rund 75 attraktiven Wohnungen vor und befindet sich im Stadium des Vorprojekts. Auch dieses Gebäude soll mit einem Nachhaltigkeitslabel zertifiziert werden. Aufgrund von Abhängigkeiten mit Nachbarprojekten und einem Strassenbauprojekt des Bundesamtes für Strassen ASTRA erweist sich die Planung als komplex. Ziel ist es, bis Ende 2025 das Baueingabeprojekt zu erarbeiten. Da die Parzelle von Warteck Invest vom ASTRA für eine temporäre Verkehrsführung in Anspruch genommen werden muss, ist mit dem Beginn der Bauarbeiten am Neubau nicht vor der zweiten Hälfte 2026 zu rechnen. Die Investitionen werden zum heutigen Zeitpunkt auf rund CHF 70 Mio. veranschlagt. Weitere Details zur Quartierplanung «Hagnau Schänzli» finden sich unter hagnau-schaenzli.ch.
Das dritte Arealentwicklungsprojekt betrifft die Liegenschaft Weierweg/
Nachdem die Totalsanierung der Überbauung mit 86 Wohnungen am Göhnhardweg in Suhr AG im 2024 abgeschlossen wurde, wurde mit der Planung der Totalsanierung der nahe gelegenen Überbauung an der Tramstrasse in Suhr AG aus dem Jahr 1984 begonnen. Dieser Eingriff umfasst den Ersatz der Küchen und Bäder, die teilweise Erneuerung der Haustechnik sowie die optische und energetische Sanierung der Gebäudehülle inklusive neuer Fenster. Zudem wird die Überbauung im Sinne der energetischen Nachhaltigkeit an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Sanierung der 40 Wohnungen erfolgt ohne Kündigungen im bewohnten Zustand. Die Arbeiten werden im laufenden Jahr abgeschlossen. Die Investitionssumme ist mit CHF 7,0 Mio. veranschlagt.
Ein weiteres laufendes Sanierungsprojekt betrifft die Überbauung Flachsacher in Lupfig AG. Die Überbauung stammt aus dem Baujahr 1993 und besteht aus einem Ladentrakt im Erdgeschoss und 30 Wohnungen in den Obergeschossen. Die Sanierung umfasst hier ebenfalls den Ersatz der Küchen und Bäder, die teilweise Erneuerung der Haustechnik sowie die optische und energetische Sanierung der Gebäudehülle inklusive neuer Fenster. Zudem wird auch diese Überbauung im Sinne der energetischen Nachhaltigkeit an das Fernwärmenetz angeschlossen. Diese Sanierung erfolgt in zwei Etappen und ebenfalls ohne Kündigungen im bewohnten Zustand. Die erste Etappe wurde im 2024 umgesetzt. Die Arbeiten der zweiten Etappe werden im laufenden Jahr abgeschlossen. Die Investitionssumme ist mit CHF 5,0 Mio. veranschlagt.
Schliesslich wurde im vergangenen Jahr mit der Planung der Sanierung und Nachverdichtung der Wohnüberbauung Alte Landstrasse mit 24 Wohnungen in Islikon TG begonnen. Eine vertiefte Analyse hat ergeben, dass die Sanierung von drei Gebäuden und der Abbruch und Neubau des vierten Gebäudes die sinnvollste und nachhaltigste Vorgehensweise für die Erneuerung dieser Überbauung aus dem Jahr 1982 darstellt. Durch den Ersatz des Gebäudes mit fünf Wohnungen durch einen Neubau können rund 2400 m² zusätzlicher Wohnraum realisiert werden, was 25–35 neuen Wohnungen entspricht. Im laufenden Jahr soll ein geeignetes Architekturbüro ausgewählt und mit diesem zusammen ein Projekt erarbeitet werden. Der Beginn der Arbeiten ist für 2026 vorgesehen.
Zusammen mit den beschriebenen Projekten verfügt Warteck Invest insgesamt für die kommenden 5 bis 7 Jahre über eine Pipeline von 17 Projekten. Diese Pipeline entspricht einem Investitionsvolumen von rund CHF 225 Mio. und umfasst neben drei Arealentwicklungen ein Nachverdichtungsprojekt und eine Reihe von Sanierungsvorhaben.