Auszug aus dem Halbjahresbericht 2001

An unsere Aktionärinnen, Aktionäre, PS-Inhaberinnen und -Inhaber

Sehr geehrte Damen und Herren

Im ersten Semster des laufenden Geschäftsjahres konnten die verschiedenen Gewinnzahlen markant gesteigert werden. Nebst den getätigten Zukäufen hat sich auch das Wohnbauprojekt "Stadtwohnen Alemannengasse" erstmals positiv auf den Geschäftsverlauf der Gesellschaft ausgewirkt. Obwohl sich die steuerliche Belastung angesichts der verbesserten Ertragslage mehr als verdoppelt hat, übertraf der Konzerngewinn mit CHF 4,8 Mio. das Vorjahresresultat um 21,1 %.

Ebenso erfreulich ist die Tatsache, dass sich unsere Namenaktien und Partizipationsscheine trotz der schwierigen Ausgangslage an den Finanzmärkten gut gehalten haben. Die Performance unserer Titel bildete den Spitzenwert im neu gebildeten Segment für Immobiliengesellschaften an der SWX Swiss Exchange.

Kontrolliertes Wachstum zahlt sich aus
Das per 30. Juni auf einen Nettoverkehrswert von CHF 291 Mio. vergrösserte Portfolio hat die Mieterträge um 17,6 % ansteigen lassen. Da gleichzeitig der Vermietungsgrad gesteigert werden konnte - die Leerstandsquote für die Berichtsperiode betrug bescheidene 1,7 % - resultierten effektive Mieterträge von CHF 9,1 Mio. (+19.0 %).

Der Immobilienaufwand stieg im Verhältnis zum erweiterten Bestand unterdurchschnittlich an (+1,2 %). Personalaufwand (-10,6 %) und Sonstiger Betriebsaufwand (-5,4 %) konnten gar gesenkt werden. Unsere Gesellschaft hat per 30. Juni 10 Personen beschäftigt.

Der Finanzaufwand wird neu als Differenz zwischen Zinsaufwand und Finanzertrag ausgewiesen. Der durchschnittliche Zinssatz auf Hypothekarschulden betrug 4,38 % (Jahr 2000: 4,23 %) und dürfte im zweiten Semester wieder sinken, da einige Finanzierungen zu deutlich günstigeren Konditionen abgeschlossen werden konnten. Mit TCHF 297 (+2,4 %) blieben die Finanzerträge auf Vorjahresniveau.

Der Betriebsgewinn nach Zinsen und Steuern lag mit CHF 4,8 Mio. um 24,5 % über dem letztjährigen Wert; derjenige vor Zinsen und Steuern (CHF 7,5 Mio.) stieg gar um 50,8 % an. Mit Blick auf die Zukunft ist hervorzuheben, dass der Anteil der buchmässigen Aufwertungen am Konzerngewinn nur gerade 3,6 % ausmacht. Anders ausgedrückt betrug der Bewertungserfolg in der Berichtsperiode TCHF 174 oder 0,06 % des Verkehrswertes vor Auf- und Abwertungen.

Projekt "Stadtwohnen Alemannengasse" entspricht Bedürfnis
Plangemäss wurden im März der Rückbau der bestehenden Gebäude und im Mai die eigentlichen Bauarbeiten auf dem ehemaligen Brauereiareal in Basel in Angriff genommen. Ende Juni waren rund zwei Drittel der 76 Objekte vertraglich reserviert. Der über den eigenen Erwartungen liegende Verkaufsstand belegt das bestehende Bedürfnis nach qualitativ hochstehendem Wohneigentum auf eindrückliche Weise. Da zudem der überwiegende Teil aller Arbeiten vergeben ist, sehen wir dem weiteren Projektverlauf mit Zuversicht entgegen.

Portfolioerweiterung und -bereinigung nach Plan
Per 1. Februar gelang uns die Übernahme einer vollvermieteten Büroliegenschaft in der Stadt Zürich. Auf den Erfolg im zweiten Halbjahr wird sich zudem der Kauf einer Liegenschaft in Cham ZG per 1. Juli positiv auswirken. Von den zum Verkauf bestimmten Liegenschaften konnten - ebenfalls per 1. Juli - die Freizeitanlagen in Sion und Heimberg veräussert werden, womit sich der Bestand an Tennis- und Squashcentern seit 1. Dezember des Vorjahres halbiert hat. Der Verkauf von drei weiteren Liegenschaften befindet sich auf gutem Weg.

Weitere Steigerung möglich
Parallel zu den bereits erwähnten Tätigkeiten bilden die Evaluation des geeignetsten Bewertungssystems für unsere Immobilien sowie die weitere Verbesserung des Informationsgehalts unseres Geschäftsberichtes und damit der Transparenz unserer Gesellschaft die Schwerpunkte für die kommenden Monate.

In Anbetracht aller zum heutigen Zeitpunkt bekannten Parameter gehen wir davon aus, dass auch das gesamte Geschäftsjahr die Vorjahreswerte übertreffen wird.


Mit freundlichen Grüssen
Warteck Invest AG

Dr. Christoph M. Müller                         Präsident des Verwaltungsrates

Guido Bättig Geschäftsführer

Basel, August 2001